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Centres commerciaux à ciel ouvert : faire face aux vents contraires de l’économie

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Toutes les catégories de commerce de détail sont affectées par l’évolution des perspectives économiques et des habitudes de consommation. Cependant, chaque sous-catégorie de commerce de détail, y compris les centres commerciaux à ciel ouvert, les centres commerciaux fermés et le commerce de détail en magasin, est affectée de manière différente.

Les centres commerciaux à ciel ouvert - qui comprend les centres commerciaux linéaires, les centres de quartier et les grandes surfaces – est au cœur du dernier rapport de Colliers. Parallèlement aux projections des taux d’inoccupation et à l’incidence de la baisse de confiance des consommateurs/consommatrices sur le rendement, nous sondons également le sentiment des locataires quant aux prévisions de ventes pour les fêtes de fin d’année, aux possibilités d’accroître la rentabilité et aux priorités en matière de renouvellement des baux. Aux fins de l’analyse de notre portefeuille, nous avons interrogé un échantillon stratifié de locataires issus de notre portefeuille national de commerces de détail d’une superficie de 8 millions de pieds carrés.

Principales conclusions:

  1. Les taux d’inoccupation des centres commerciaux à ciel ouvert devraient diminuer de 1 à 2 % au cours des deux prochaines années, ce qui est supérieur aux taux d’inoccupation de l’ensemble des commerces de détail.

    Q4 2023 Retail Report KT1

    Source: MSCI et Colliers

  2. Les commerces de produits de première nécessité continueront d'exceller au cours des deux prochaines années, malgré la baisse de confiance des consommateurs. Le déclin de la confiance des consommateurs/consommatrices n’a pas une incidence aussi significative sur le commerce de produits de première nécessité que sur le commerce de produits non essentiels.

    Q4 2023 Retail Report KT2

    Source: Nanos Research, Bloomberg, et Colliers

  3. 41% des détaillants de centres commerciaux à ciel ouvert souhaitent coopérer avec le propriétaire sur des initiatives visant à accroître la rentabilité, ce qui pourrait inclure le renforcement de leur présence en ligne.

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Pour plus d’informations, veuillez contacter:

John Duda

président des Services de gestion immobilière | Canada

Toronto Downtown

John Duda est président des Services de gestion immobilière du Canada. John a commencé sa carrière à titre de directeur des Services immobiliers nationaux à la CIBC et s’est joint à Colliers en 2010. Nommé à la tête des Services de gestion immobilière en 2017, John a été à l'origine d'une croissance importante, tant sur le plan organique que stratégique, grâce au développement de nouvelles gammes de services et de nouveaux marchés.

Dans son rôle de président, John chapeaute 14 bureaux au Canada, travaillant en étroite collaboration avec les équipes locales pour créer des stratégies axées sur les objectifs des clients.

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Stephanie Hannon

Managing Director, Valuations and Advisory Services | Ontario

Toronto Downtown

Stephanie joined Colliers International’s downtown Toronto office in March 2021, as Managing Director of the Ontario Valuations and Advisory Services group.   Stephanie oversees a team of 26 professionals delivering appraisal and tax services to over 3600 clients throughout Canada and has become an integral part of the growing business which covers all aspects of commercials appraisals across Ontario and offers extensive expertise in a variety of real estate assets.

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