Au cours de la dernière année, les Services de gestion immobilière de Colliers ont publié une série de rapports afin de fournir à nos clients des renseignements uniques sur la reprise des actifs de bureau, de commerce de détail et industriels.
Le rapport intitulé La grande expérience: l’aube de l’ère hybride est la quatrième publication faisant directement suite à notre série de rapports sur la reprise dans le secteur des bureaux (Reprise dans le secteur des bureaux: La grande expérience) publiés en mai 2021. Nous avons sondé un éventail divers de locataires afin d’analyser notre portefeuille de bureaux nationaux de 31 millions de pieds carrés.
Les principaux points à retenir:
- D’ici le premier trimestre de 2022, environ 85 % des entreprises sondées à l’échelle nationale auront des employés qui travailleront au bureau dans une certaine mesure.
- L’incidence du travail hybride, en tant que variable isolée, devrait augmenter le taux d’inoccupation des bureaux à l’échelle nationale d’environ 5 % par rapport aux niveaux actuels. Cette augmentation est en bonne voie de se traduire par une augmentation totale du taux d’inoccupation, en raison du travail hybride seulement, de près de 8,5 % d’ici 2024, selon les prévisions des Services de gestion immobilière de Colliers en juin 2020.
- Les locataires considèrent désormais que les espaces de bureaux flexibles représenteront environ 7 % de leurs besoins futurs en matière d'espaces de bureaux, par opposition aux 6 % recensés en mai 2021 par les Services de gestion immobilière de Colliers.
- Dans le cas des organisations ayant adopté un modèle de retour au travail hybride, l’attribution des espaces de bureaux par employé sera calculée différemment. La superficie moyenne des espaces de bureaux en pieds carrés par employé devrait diminuer de 7 %, passant de 280 pi2 à 260 pi2 par employé.
- Les gestionnaires et les propriétaires d'immeubles peuvent faciliter, voire accélérer, la transition en 1) améliorant la transparence des protocoles de santé et de bien-être et 2) en proposant des solutions créatives et flexibles en matière de stationnement.
