Services de cession-bail

Libérez la valeur de votre bien immobilier.

Au cours de la dernièredécennie, la valeur de l'immobilier commercial s'estfortementappréciéelaissant de nombreusesentreprises avec des actifs dans leurbilan ne représentant pas la valeurtotale de leursavoirs. Si votre entreprise estpropriétaire des biens immobiliers dans lesquels vous opérez, il est possible que vous déteniez des capitaux propres qui pourraient être mieux investis dans vos opérations. Ces fonds proprespourraientvous aider à investir dans la croissance, à maintenirvosopérationsenpériodedifficileou à vous acquitter d'autres obligations financières.
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Why is a sale-leaseback
Qu'est-ce qu'une cession-bail ?
Une cession-bail consiste à vendre le bien immobilier que vouspossédez et à accepter de le louerdunouveau propriétaire.
 
La titularité des activités d'exploitation ne change pas; le propriétaire d'origine vend la propriété et, en même temps, signe un contrat de location avec le nouveau propriétaire. Les bénéfices de la vente de la propriété deviennent donc une ressource pourl’activité de base du propriétaire exploitant.
 
Cetteapprochevouspermet de monétiser la valeur de votrepropriété et de la redéployerlàoùvous en avezbesoin, tout en conservant la titularité de l'entreprise en activité.
 
Avantages

Approche progressive pour finaliser une cession-bail

Connaissance approfondie de la valeur actuelle de votre bien immobilier.
Identification des opportunités d'amélioration de la propriété pour la rendre plus attrayante aux investisseurs.
Développement d’une compréhension complète de la fiscalité, du financement en place et d'autres implications opérationnelles.
Mise à jour de votre plan d'affaires et vos finances afin de positionner votre entreprise en locataire désirable.
Identification et énumération de votre taux de location préférentiel, la durée et les termes.
Définition et exécution d’une stratégie de mise sur le marché.
Clôture et exécution la documentation.
Vous songez à vendre l'ensemble de votre entreprise ?

Les propriétaires d'entreprise nous demandent souvent comment gérer la vente séparée de leur entreprise et de leurs biens immobiliers, lorsqu'ils décident de vendre leur compagnie. Chaque situation est unique, mais en général, nous recommandons l'une des stratégies suivantes:
Si la partie qui acquiertl’entreprise est plus large et financièrement plus solide que le propriétaire d'origine, ilserait plusefficace de vendrel’entreprise d'abord et de vendrel’actif par la suite. Le nouveau propriétaire de l’entreprisedonne plus de valeur à la propriété en raison de sa solidité financière, présentant ainsi une location stable et un flux de trésoreriesécurisé, ce qui rend la propriété plus attrayante pour les investisseurs.
Sell The Business First
Si l'entrepriseacquéreuse estsimilaireou plus petite que le propriétaire d'origineilest prudent de faire évaluerla propriété séparément de l'entrepriseexploitante pour s'assurer que la propriété se vende à sa pleinevaleurmarchande à l'entrepriseacquéreuseou à un tiers. Souventlorsque la propriété et les activitésd'exploitationsontregroupéesilest difficile de déterminersi la pleinevaleur a étéréalisée pour les deux actifs.
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Contactez-nous pour commencer.

Avant d’entamer quoi que ce soit, ilest important d'effectuer un examencomplet de l'opportunité. Vous deveztenircompte du marchéactuel de l'immobilierainsi que de la force que votrecovenant financier et l'entreprise d'exploitationpeuventoffrir lors d'un bail.

 

Comme toutes les transactions financières et juridiques majeures, cesstratégiesdoiventêtreexaminées avec des experts fiscaux et juridiques, ainsiqu'avec des conseillersimmobiliers, afin de veiller à ce que vosintérêtssoientservis au mieux.

 
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